О покупке земли из первых рук — I

Наконец-то после бурных дебатов в Государственной Думе принят Земельный кодекс. Как приобрести или продать землю, какие налоги надо уплачивать за ее пользование и другие «земельные» вопросы все больше интересуют не только селян, но и городских жителей, желающих вернуться к истокам. Сегодня на некоторые вопросы, связанные с покупкой земли, отвечают заместитель руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Воронежской области Владимир Алексеевич Шишлянников и начальник отдела прочих налоговых и неналоговых поступлений Управления МНС России по Воронежской области Сергей Валентинович Минаков.

— Владимир Алексеевич, как на сегодняшний день обстоит дело с покупкой и приобретением земельного участка?

В. Шишлянников: — Если вы желаете приобрести дачный участок, участок под сад или огород, землю под фермерское хозяйство или участок под строительство, то вы должны обратиться с заявлением в органы исполнительной власти, в ведении которых находятся эти земли, то есть в сельскую, районную или городскую администрации. Если, например, ваше заявление рассматривает сельская администрация, то в этом случае положительное решение зависит от следующих факторов: наличия свободных земель, места вашего проживания, очередности в получении земельного участка.

Так, например, в Воронежской области под садово-огородный участок можно получить бесплатно до 15 соток земли, под строительство жилья — не менее 3 соток. В случае вашего постоянного проживания в сельской местности по месту вашего жительства вам может быть выделен бесплатно под жилье и приусадебное хозяйство земельный участок, размер которого определяется или органами областной и районной администрации, или органами местного самоуправления. К примеру, в Воронежской области сельский житель может иметь 50 соток приусадебного хозяйства плюс 1 га для заготовки сена или выращивания агрокультур вне села.

Что касается покупки дачного участка у частных лиц, то существуют определенные правила купли-продажи. Есть владелец участка, есть покупатель. Договариваются они о цене и условиях в частном порядке. Сделка обязательно должна быть оформлена в нотариальной конторе, после чего покупатель ставится на учет в кадастровой палате соответствующего района, а после этого регистрирует право собственности на земельный участок в Управлении юстиции, где ему выдают свидетельство на право собственности.

— Если кто-то хочет стать владельцем фермерского хозяйства, но не брать землю в аренду, а попросту купить ее, какова на сегодня стоимость гектара по стране?

В. Шишлянников: — Купить землю можно будет после вступления в силу Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В каждом регионе России кадастровая цена за один гектар разная. На цену влияют плодородие земли, месторасположение и другие факторы. Приведу пример: так, в Панинском районе Воронежской области один гектар сельскохозяйственных угодий оценивается в 34365 рублей, а в Ольховатском — 10452 рубля.

Окончание смотри здесь.
Беседу вел Я. Гараев.