Аренда земли и ссуды в начале ХХ века

В начале ХХ века после крестьянской реформы 1906 года Государственный земельный банк не только сдавал в аренду выкупленные у дворянства земли, но и предлагал ссуды на выгодных условиях тем, кто приобретал землю для выращивания сельскохозяйственной продукции. Это работало вплоть до начала Первой Мировой войны. Последовавшая в 1917 году революция, естественно, разрушила этот порядок. У нас мало сведений о том, как восприняли революцию те, кто в 1913 году взял в аренду землю, получил ссуду и начал выращивать урожай. А именно одному из таких людей отвечали на запрос в журнале сто лет назад.

Мы затруднились бы указанием таких местностей, где возможно было бы приобрести или арендовать земли даром, без денег. Особенно таких земель вы не найдете в Прибалтийском крае, где каждый клочок земли тщательно обрабатывается и за свою культурность высоко ценится. Иногда является подходящей покупка земель от земельных банков, которые продают земли неисправных плательщиков, с переводом на покупщиков долга банку, но почти всегда с обязательством уплатить банку все недоимки. Ежегодно ипотечные банки, в том числе и Государственный Дворянский, публикуют о продаваемых имениях, а потому, кто заинтересован этим, тот тщательно следит за публикациями и хлопочет о приобретении земли в намеченном районе.

Но вопрос — что выгоднее: вести ли хозяйство на арендной или приобретенной в собственность земле — дать категорического ответа не возможно, хотя полагаем, что при неблагоприятно сложившихся условиях арендатор может окончательно разориться, тогда как собственник даже задолженной земли «выдержит» бедствие и может оправиться. Таким образом, при малейшей возможности мы советуем приобретать землю в собственность, хотя бы и задолженную. По русским законам, земли сдаются в аренду не долее, как на 12 лет. По вопросу об арендовании оброчных казенных земель — следует иметь в виду устав об оброчных казенных статьях и различные к нему объяснения. Статьи эти, по преимуществу, сдаются в аренду с торгов, реже без торгов, но при этом имеются в виду интересы местных сельских обществ.

Свободных земель вообще теперь не бывает, если же где-либо и оказываются оброчные статьи, заканчивающие арендный срок, то почти всегда эти статьи остаются за прежними арендаторами, что обыкновенно и выговаривается в контракте. Вообще же желающий получить сведения о сдаваемых казной в аренду оброчных статьях должен справляться в Управлении Земледелия и Государственных Имуществ той губернии или округа, в которых желательно арендовать землю. Для лиц крестьянского сословия в настоящее время представляется возможным получить участок земли на льготных условиях, даже с выдачей некоторой ссуды на обзаведение хозяйством. Для этого необходимо сделать заявление в ту уездную землеустроительную комиссию, в которой желательно устроиться, на хозяйство. По вопросу о ссудах на ведение хозяйства — таковые выдаются под залог земельных имуществ, а не только просто по желанию.