Олд Оса

О тексте

Написано 07 Jun 2011, размещено в рубрике Коротко.

Поделиться:

По кошельку, но в рамках здравого смысла

Обратная сторона Москвы.

Ваш покорный слуга достаточно неплохо изучил за последние двадцать лет динамику развития рынка аренды жилья в Москве. Так сложилось, что арендовать приходилось по разным поводам часто – на продолжительные сроки (более года) или посуточно. И вот на что я обратил внимание – участников рынка всегда три группы лиц: сам арендодатель, арендатор и риэлтор. Сразу оговорюсь, что о аферистах говорить здесь не буду, только о добросовестных участниках рынка.

Я обратил внимание на одну закономерность – за последнее десятилетие в Москве практически исчез такой вариант аренды квартиры, который бы осуществлялся без участия риэлтора-посредника. И по этой причине именно посредник зачастую является инициатором роста арендной платы или ее снижения. Иными словами, если у вас часто возникает необходимость аренды квартир, самым верным способом надолго избавиться от риска попадания в неприятные ситуации (а переплата тоже является неприятной ситуацией), нужно найти стабильно работающего и объективно понимающего ситуацию риэлтора, который работает не на удержание верхней цены, а на максимальное количество проходящих через него сделок (мотив понятен).

Естественно, следует понимать, что элитные квартиры дешево стоить не могут, ни при покупке, ни в виде аренды. И это естественно – кто-то владеет недвижимостью, которая своим уровнем и создает стоимость аренды априори. Но и недорогие квартиры, как мы знаем, бывают очень даже разные (но при этом стоимость аренды в данном секторе практически одинакова, если жилье находится в черте Москвы). Например, бывают квартиры, обставленные старой изношенной мебелью, или заставленные “бабушкиными” громоздкими мебельными излишествами шестидесятых годов, да и просто – грязные квартиры с дешевой постоянно ломающейся сантехникой и минимально представленными изношенными бытовыми приборами.

Но вот вы стоите перед необходимостью в короткий срок снять недорогое жилье в аренду, и вас физически нет времени неделю мотаться по Москве и смотреть каждую квартиру (а их риэлтор может по пять штук в день предлагать вам смотреть), про каждую из которых посредник сообщает, что это просто “рай земной”. И вот здесь то и важен нормальный объективно оценивающий реальность риэлтор, который понимает точно, что вам нужно за те деньги, которые вы предполагаете потратить на аренду жилья. Например, средняя стоимость аренды однушки ближе к МКАД (кроме престижных районов) сейчас колеблется в пределах 20 тысяч рублей. За эти деньги вы можете снять нормальную просторную однокомнатную квартиру с нормальной мебелью, холодильником, телевизором и современной стиральной машиной и исправной сантехникой.

Все же, ориентируясь на рынке по своим финансовым возможностям, нам хочется, чтобы предлагаемая нами соответствующая здравому смыслу цена предполагала и такой же здравый смысл при демонстрации нам товара – сдаваемой в аренду квартиры.

Leave a Reply

Олд Оса

Свежие статьи

Недавние комментарии